709 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 70,8 m² · constr. 1990 · terrain 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813964820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005985813964820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
568 947 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 249 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 527 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 488 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 851 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 012 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 538 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 321 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 49 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 226 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 785 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 552 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 374 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −929 $ | 197 571 $ Poids 38 % |