815 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814789830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005985814789830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 100 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 48 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 443 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 597 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 648 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 788 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 499 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 280 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 587 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 367 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 107 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 555 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 183 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 507 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 694 $ Poids 60 % |