8225 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005985817779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 126 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 546 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 390 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 487 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 525 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 678 $ Poids 82 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 522 923 $ Poids 82 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 443 $ Poids 81 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 602 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 521 033 $ Poids 81 % |