8245 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 86,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819083690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005985819083690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 84 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 494 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 127 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 573 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 469 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 419 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 524 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 447 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 325 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 488 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 169 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 483 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 178 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 464 $ Poids 83 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 479 499 $ Poids 83 % |
| 10 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 448 490 $ Poids 82 % |
| 11 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 381 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 473 084 $ Poids 77 % |