8250 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819147970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005985819147970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 51 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 692 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 518 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 126 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 119 $ Poids 85 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 846 $ Poids 84 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 345 $ Poids 83 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 221 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 043 $ Poids 82 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 585 130 $ Poids 79 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 609 $ Poids 78 % |