8046 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820435880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005985820435880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 486 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 529 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 405 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 630 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 144 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 122 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 526 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 549 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 580 830 $ Poids 83 % |
| 9 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 113 $ Poids 70 % |