8165 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824627620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005985824627620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 465 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 403 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 290 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 528 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 454 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 665 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 533 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 253 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 82 892 $ Poids 75 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 337 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 613 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 260 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 442 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 596 132 $ Poids 68 % |