8186 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825671980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
65005985825671980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 305 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 593 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 43 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 512 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 474 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 167 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 561 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 763 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 312 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 488 $ Poids 59 % |