8225 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826858830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005985826858830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 458 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 398 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 406 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 579 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 549 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 763 $ Poids 76 % |
| 11 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 787 $ Poids 75 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 589 $ Poids 75 % |