835 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 81,2 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005985826872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 592 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 439 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 403 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 484 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 468 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 672 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 248 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 581 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 502 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 406 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 590 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 563 355 $ Poids 68 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 506 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 564 137 $ Poids 67 % |