8285 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 173,3 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985828374350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005985828374350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 160 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 749 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 314 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 573 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 749 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 543 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 30 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 466 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 545 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 707 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 808 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 81 420 $ Poids 40 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 905 860 $ Poids 39 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 611 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 751 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 968 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 908 313 $ Poids 36 % |