8270 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985828570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005985828570110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 79 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 91 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 212 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 254 $ Poids 97 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 540 $ Poids 95 % |
| 4 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 079 $ Poids 95 % |
| 5 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 284 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 301 991 $ Poids 95 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 002 $ Poids 92 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 318 $ Poids 91 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 84 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 285 149 $ Poids 91 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 826 $ Poids 88 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 428 $ Poids 87 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 562 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 557 451 $ Poids 85 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 671 $ Poids 84 % |