8240 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835457970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005985835457970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 239 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 551 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 557 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 046 $ Poids 83 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 458 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 602 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 274 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 454 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 139 $ Poids 74 % |