925 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985838442990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005985838442990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 629 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 696 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 502 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 246 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 661 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 393 $ Poids 75 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 631 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 516 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 715 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 363 $ Poids 74 % |