8115 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Autre · 709 $/m² · 1 097,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 330,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 097,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 600 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842010850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
1 446 100 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
65005985842010850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 258 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 416 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 44 % |
| 4 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 43 % |
| 6 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 517 m · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 7934A, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-09-09 · 416 m · Vendu 325 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 22 % |