645 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843649250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005985843649250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 449 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 449 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 703 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 523 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 512 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 636 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 647 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 540 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 660 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 631 $ Poids 69 % |