8370 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985848808050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005985848808050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 122 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 207 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 793 $ Poids 96 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 543 836 $ Poids 94 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 173 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 519 $ Poids 93 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 558 $ Poids 88 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 545 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 556 $ Poids 82 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 475 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 678 $ Poids 82 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 265 940 $ Poids 81 % |