8380 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985849333980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005985849333980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 262 $ Poids 98 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 193 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 852 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 416 $ Poids 95 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 070 $ Poids 92 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 831 $ Poids 90 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 515 346 $ Poids 89 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 513 276 $ Poids 89 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 270 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 878 $ Poids 88 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 233 $ Poids 88 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 201 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 479 932 $ Poids 86 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 628 $ Poids 83 % |