8235 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985853158350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005985853158350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 385 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 591 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 77 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 408 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 519 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 518 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 677 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 462 $ Poids 65 % |