760 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 721,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985856358020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005985856358020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 202 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 325 $ Poids 98 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 96 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 512 795 $ Poids 94 % |
| 5 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 251 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 84 872 $ Poids 92 % |
| 6 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 564 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 282 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 590 $ Poids 85 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 540 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 622 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 297 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 481 828 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 359 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 385 391 $ Poids 82 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 038 $ Poids 77 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 448 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 451 531 $ Poids 77 % |