8373-8375 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 379,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985857348370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005985857348370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 252 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 90 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +32 983 $ | 426 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 265 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 114 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 716 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 16 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +56 953 $ | 688 724 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, rue Monty, Laval 2026-09-28 · 290 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 526 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 569 032 $ Poids 71 % |