8415 Rue CHARLEMAGNE · Laval
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985858902820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005985858902820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 0 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 875 $ Poids 98 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 854 $ Poids 95 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 139 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 470 865 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 498 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 610 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 227 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 537 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 86 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 441 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 283 $ Poids 79 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 121 $ Poids 79 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 192 $ Poids 77 % |