8390 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985859090250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005985859090250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 541 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 075 $ Poids 97 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 445 $ Poids 96 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 654 $ Poids 94 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 137 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 510 265 $ Poids 93 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 364 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 521 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 597 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 646 107 $ Poids 82 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 293 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 579 774 $ Poids 81 % |