295 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 88,1 m² · constr. 1963 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985860660720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
65005985860660720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 920 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 508 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 140 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 527 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 953 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 427 $ Poids 60 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 769 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 927 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 270 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 484 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 406 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 199 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 218 200 $ Poids 47 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 521 529 $ Poids 43 % |