8230 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 72 m² · constr. 1964 · terrain 996,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985861695380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005985861695380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 43 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 251 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 443 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 992 $ Poids 40 % |
| 6 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 442 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 181 297 $ Poids 40 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 744 $ Poids 39 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 736 $ Poids 34 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 183 $ Poids 34 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 200 239 $ Poids 32 % |
| 11 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 476 $ Poids 30 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 036 $ Poids 28 % |