8275 Rue ANNETTE · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985863106030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005985863106030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 482 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 502 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 154 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 403 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 393 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 569 044 $ Poids 71 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 618 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 484 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 577 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 317 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 580 676 $ Poids 57 % |