8450 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869007340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005985869007340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 378 $ Poids 97 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 146 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 145 $ Poids 94 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 152 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 557 669 $ Poids 93 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 832 $ Poids 91 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 641 $ Poids 90 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 543 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 660 071 $ Poids 87 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 272 544 $ Poids 86 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 35 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 554 $ Poids 84 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 557 892 $ Poids 81 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 631 $ Poids 80 % |