8450 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985869470810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005985869470810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 54 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 488 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 98 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 521 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 191 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 496 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 424 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 616 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 448 054 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 457 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 156 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 557 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 525 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 168 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 232 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 583 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 604 411 $ Poids 72 % |