8285 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872775790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005985872775790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 324 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 400 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 375 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 145 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 781 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 543 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 255 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 679 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 710 896 $ Poids 60 % |