Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
441 200 $
Terrain · terrain 147,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 17 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985874864020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
65005985874864020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 866 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 39 % |
| 4 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 32 % |
| 5 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 32 % |
| 6 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 32 % |
| 7 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 7964, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 601 962 $ Ajust. marché +55 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 675 $ Poids 28 % |
| 11 | 7980, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 604 038 $ Ajust. marché +55 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 27 % |