8405 Rue AUGUSTE · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985876425660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005985876425660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 229 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 493 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 496 866 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 337 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 599 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 260 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 528 596 $ Poids 81 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 160 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 221 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 433 154 $ Poids 78 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 105 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 145 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 631 473 $ Poids 70 % |