8375 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 113,9 m² · constr. 1954 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005985884524110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 407 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 402 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 271 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 566 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 570 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 349 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 546 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 196 $ Poids 59 % |