8385 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884725670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
65005985884725670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 172 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 962 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 731 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 394 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 488 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 328 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 565 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 437 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 767 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 495 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 54 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 103 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 544 $ Poids 53 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 307 $ Poids 50 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 097 $ Poids 50 % |