8435 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 318,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885432920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
65005985885432920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 431 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 389 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 630 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 703 $ Poids 82 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 636 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 546 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 520 547 $ Poids 78 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 81 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 458 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 154 $ Poids 68 % |