8435 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985886101250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
65005985886101250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 609 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 430 724 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 505 680 $ Poids 94 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 502 483 $ Poids 91 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 449 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 376 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 031 $ Poids 82 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 110 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 641 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 241 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 224 999 $ Poids 76 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 297 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 538 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 695 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 534 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 051 $ Poids 73 % |