380 Place STELLA · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892478020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005985892478020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 624 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 554 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 942 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 489 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 424 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 594 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 825 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 614 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 516 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 600 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 993 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 608 833 $ Poids 58 % |