Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 010,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893667350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005985893667350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 353 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 612 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 506 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 378 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 590 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 244 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 362 $ Poids 75 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 151 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 551 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 874 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 882 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 514 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 219 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 378 733 $ Poids 57 % |