8405 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 94 m² · constr. 1954 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894108550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005985894108550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 278 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 475 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 365 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 397 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 218 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 149 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 674 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 174 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 636 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 518 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 769 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 436 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 450 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 219 $ Poids 68 % |