8475 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985895713180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005985895713180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 474 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 549 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 425 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 596 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 953 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 710 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 602 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 206 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 688 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 597 370 $ Poids 55 % |