8490 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 864,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985895727040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005985895727040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 169 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 173 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 608 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 460 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 501 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 565 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 375 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 79 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 639 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 741 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 402 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 224 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 208 $ Poids 70 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 151 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 548 093 $ Poids 69 % |