8468 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 183,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985896051320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005985896051320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 195 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 682 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 527 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 427 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 376 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 284 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 605 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 740 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 721 $ Poids 76 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 573 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 174 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 625 362 $ Poids 66 % |