8230 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900321280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
65005985900321280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 292 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 498 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 800 $ Poids 95 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 964 $ Poids 90 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 963 $ Poids 89 % |
| 6 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 401 162 $ Poids 86 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 935 $ Poids 86 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 381 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 590 $ Poids 85 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 531 $ Poids 83 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 517 755 $ Poids 83 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 038 $ Poids 81 % |