8270 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 74,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900804990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
65005985900804990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 495 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 575 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 502 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 365 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 468 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 536 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 764 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 628 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 360 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 494 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 427 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 559 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 456 033 $ Poids 57 % |