8285 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901175560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005985901175560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 174 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 207 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 603 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 645 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 126 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 086 $ Poids 76 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 399 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 592 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 337 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 466 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 493 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 847 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 504 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 395 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 847 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 221 $ Poids 68 % |