2111 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 392,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985905767850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005985905767850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 13 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 466 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 399 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 286 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 580 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 794 $ Poids 79 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 920 $ Poids 77 % |
| 11 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 992 $ Poids 71 % |