2255 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913430860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005985913430860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 348 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 554 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 642 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 600 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 510 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 255 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 495 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 205 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 610 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 625 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 423 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 548 304 $ Poids 77 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 139 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 909 $ Poids 76 % |
| 12 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 816 $ Poids 76 % |