2058 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913438050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
65005985913438050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 188 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 648 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 234 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 291 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 725 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 198 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 773 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 701 $ Poids 68 % |