2046 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913806660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005985913806660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 363 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 410 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 632 695 $ Poids 89 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 560 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 416 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 608 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 502 086 $ Poids 83 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 249 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 372 $ Poids 81 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 267 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 272 $ Poids 80 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 681 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 540 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 758 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 535 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 186 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 516 165 $ Poids 71 % |