2095 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985915073260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
65005985915073260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 251 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 535 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 152 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 505 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 602 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 824 $ Poids 81 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 429 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 622 193 $ Poids 80 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 432 623 $ Poids 79 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 783 $ Poids 79 % |