1095 Rue COTEAU · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985933993670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005985933993670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 399 628 $ Poids 94 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 1 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 93 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 395 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 502 036 $ Poids 91 % |
| 6 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 715 $ Poids 90 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 756 $ Poids 88 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 518 977 $ Poids 86 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 755 $ Poids 86 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 711 $ Poids 85 % |
| 11 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 001 $ Poids 85 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 301 $ Poids 85 % |